TheKIEV.city
Вторник, 28 июня, 2022
  • Новости
    • События
    • Транспорт и инфраструктура
    • Пожары
    • ДТП
    • Криминал
    • Виталий Кличко
    • Спорт
  • Куда сходить
  • Карта метро
  • Карта Киева
  • Пробки
  • Погода
No Result
View All Result
  • EnglishEnglish
  • УкраїнськаУкраїнська
  • Новости
    • События
    • Транспорт и инфраструктура
    • Пожары
    • ДТП
    • Криминал
    • Виталий Кличко
    • Спорт
  • Куда сходить
  • Карта метро
  • Карта Киева
  • Пробки
  • Погода
No Result
View All Result
TheKIEV.city
No Result
View All Result
Home Криминал

Пик достигнут: в Киеве ожидается падение цен на квартиры

11 сентября, 2021
18
VIEWS
FacebookTwitter

В Киеве на протяжении нескольких месяцев наблюдается стремительное подорожание недвижимости. Особенно это касается квартир, минимальная стоимость которых по предложениям в объявлениях уже выросла на 50%. Сейчас владельцы ожидают резкого осеннего подорожания, но все может обернуться несколько иначе. Есть причины, по которым квартиры могут резко подешеветь.

Что происходит на киевском рынке недвижимости

Недавно мы выпускали статью о том, как риэлторы захватили Киев. В ней упоминалась тема искусственного завышения цен, что вызвало большой резонанс в комментариях на Facebook. Особенно были возмущены сами риэлторы, но многие люди согласились с тем, что ситуация на столичном рынке недвижимости специально нагнетается.

За последние дни все усугубилось еще сильнее. Продавцы квартир отказываются вести переговоры о торге, ожидая более выгодных для себя предложений, а некоторые и вовсе убирают с продажи свои квартиры, о чем корреспондентам 44.ua сообщило несколько риэлторов.

Очевидно, продавцы квартир ожидают резкого и значительного повышения цен, о котором рассказывается во многих статьях. Сейчас цены уже выше, чем несколько месяцев назад, и в интернете действительно есть информация о том, что в ближайшем времени они поднимутся вдвое, а то и втрое. Но некоторые финансовые эксперты говорят, что оснований и предпосылок для этого нет никаких. Даже наоборот. И журналисты 44.ua решили представить список причин, по которым стоимость вторичного жилья может резко снизиться.

Реальных оснований для повышения цен нет

В Украине все еще идет война, мы пока не стали членами Евросоюза или НАТО, резкого притока платежеспособных граждан в Киеве не наблюдалось, а недвижимость не в дефиците. Стало быть, реальных и обоснованных причин для поднятия цен не было, и базируется оно исключительно на желании продавцов получить больше выгоды.

Некоторый дефицит все же существует, но его уместнее назвать ажиотажем, который поддерживается перекупщиками. Ожидая колоссального поднятия цен, некоторые люди с капиталами начинают активно вкладывать в недвижимость, чтобы потом ее продавать.

У людей низкая платежеспособность

Глобально, у жителей Киева, не имеющих собственных квартир, нет такого количества денег, чтобы покупать недвижимость по завышенной стоимости. По большому счету, зарплата остается прежней, при этом цена на аренду растет. Если сейчас отдельные люди могут накопить 20-30 тысяч долларов за несколько лет, но желающих вынуть из кармана и потратить 50-150 тысяч не так много.

Часто можно услышать, что многим не хватает на оплату коммунальных услуг. Предприниматели до сих пор протестуют против новых законов, а возможный локдаун снова «притормозит» работу и оставит людей без части дохода.

В таком случае, реальных покупателей квартир по высокой цене будет крайне мало, поэтому, в случае подорожания квартир, спроса на них не будет. А вот для снижения рыночной стоимости есть все предпосылки.

Вторичное жилье теряет цену со временем

Если речь о новостройках, которые в основном покупаются на этапе возведения, то после сдачи дома в эксплуатацию, квадратные метры в нем становятся значительно более дорогими. Но на старое, вторичное жилье, такое правило не распространяется.

Наоборот, дома, которые построены полвека назад, а то и раньше, постепенно начинают приходить в упадок. Коммуникации старые, квартиры тоже, состояние во многом играет роль, и постепенно, реальная стоимость становится все ниже и ниже. Подорожание же объясняется исключительно тем, что вслед за первичным рынком, владельцы старых квартир хотят максимально нажиться.

Подорожание — сезонное явление

Находясь под впечатлением прогнозов о том, что скоро квартиры в Киеве будут стоить целое состояние, перекупщики набирают максимальное количество недвижимости, а владельцы даже приостанавливают сделки, чтобы дождаться заветного момента.

Однако, если сейчас присутствует ажиотаж, то после того, как все эти квартиры поступят в продажу, даже по завышенной стоимости — покупателей на них, как уже упоминалось, не окажется. Даже если они будут, предложение будет значительно превышать спрос, что логично будет приводить к снижению цен. В итоге квартиры, которых станет слишком много, будут продаваться либо по той же, либо по еще меньшей цене, нежели сейчас.

Немаловажная роль остается и за сезоном, временем года. К осени рынок недвижимости всегда оживает. Как аренда, так и продажа. Но очередной локдаун или предстоящая зима закономерно охладит пыл продавцов, которые, очевидно, перегрелись за минувшее лето.

Напомним, что ранее мы рассказывали о том, как безопасно снять квартиру в Киеве.

Источник

ShareTweetShare

Читайте также

СТИВ ДУДНИК И ДМИТРИЙ ГРАЧЁВ ОБЪЯВЛЕНЫ ВОЕННЫМИ ПРЕСТУПНИКАМИ

СТИВ ДУДНИК И ДМИТРИЙ ГРАЧЁВ ОБЪЯВЛЕНЫ ВОЕННЫМИ ПРЕСТУПНИКАМИ

12 мая, 2022
101

В Соединённых Штатах Америки настоящая сенсация, так как в иммигрантской общине выявлен военный преступник долгие годы прикидывающийся частным детективом. Однако...

Ждала маршрутку: в Киеве насмерть сбили 22-летнюю девушку, — ФОТО

Ждала маршрутку: в Киеве насмерть сбили 22-летнюю девушку, — ФОТО

22 сентября, 2021
290

В Киеве на улице Газопроводная произошло ДТП, в результате которого погибла 22-летняя девушка. Об этом сообщает телеграм-канал dtp.kiev.ua.  Как оказалось,...

Авто твоей мечты: Обзор доставок авто из США, Китая, Кореи и Европы в Киеве

Авто твоей мечты: Обзор доставок авто из США, Китая, Кореи и Европы в Киеве

21 сентября, 2021
91

Ежегодно в нашей стране возрастает количество авто, которые были пригнаны из-за границы. Покупка транспортных средств в иных странах является намного...

Автозаки и отряды полиции: как охраняли состоявшийся в Киеве Марш равенства, — ФОТО

Автозаки и отряды полиции: как охраняли состоявшийся в Киеве Марш равенства, — ФОТО

21 сентября, 2021
49

Сегодня, 19 сентября, в Киеве прошел Марш равенства KyivPride 2021. С места событий работали корреспонденты 44.ua, публикуя онлайн-трансляции. А одним...

Киев не резиновый: какое количество людей проживает в городе? — статистика

Киев не резиновый: какое количество людей проживает в городе? — статистика

20 сентября, 2021
360

Киев - город миллионник, которому более 1200 лет. Он является магнитом как для туристов, так и для множества людей, которые...

Личный опыт. Как искать жилье, если вы планируете переехать в США
События

Личный опыт. Как искать жилье, если вы планируете переехать в США

8 февраля, 2022
200

Я, украинка Даша Разжигаева, получила рабочую визу и переехала в Сакраменто 5 лет назад. Первое жилье мне нашла компания, второе...

Read more

В Киеве задержали российских диверсантов, — Генштаб ВСУ

Сейчас главная угроза для Киева — массированные ракетные удары, — генерал Павлюк

Киевский облсовет принял программы о квартирах для тех, кто лишился жилья

Все столичные пляжи проверили на взрывчатку: где запрещено купаться

«У некоторых нет головы»: как опознают тела защитников Мариуполя в киевском морге (фото)

Тысячи вариантов: какие квартиры сдают в аренду в Киеве и сколько стоит аренда

окна Киев

вікна steko
  • TheDUBAI.city
info@thekiev.city
2022 © "TheKIEV" Media Group.
All Rights Reserved
  • EnglishEnglish
  • УкраїнськаУкраїнська
No Result
View All Result
  • Новости
    • События
    • Транспорт и инфраструктура
    • Пожары
    • ДТП
    • Криминал
    • Виталий Кличко
    • Спорт
  • Куда сходить
  • Карта метро
  • Карта Киева
  • Пробки
  • Погода