TheKIEV.city
Пятница, 3 февраля, 2023
  • Новости
    • События
    • Транспорт и инфраструктура
    • Пожары
    • ДТП
    • Криминал
    • Виталий Кличко
    • Спорт
  • Куда сходить
  • Карта метро
  • Пробки
  • Погода
    • Погода в Киеве
    • Погода в Буче
    • Погода в Броварах
    • Погода в Боярке
    • Погода в Бородянке
    • Погода в Борисполе
    • Погода в Богуславе
    • Погода в Березани
    • Погода в Белой Церкви
    • Погода в Барышевке
    • Погода в Вышгороде
    • Погода в Володарке
    • Погода в Вишневом
    • Погода в Василькове
    • Погода в Иванкове
    • Погода в Ирпене
    • Погода в Кагарлыке
    • Погода в Макарове
    • Погода в Мироновке
    • Погода в Обухове
    • Погода в Ржищеве
    • Погода в Ракитном
    • Погода в Ставище
    • Погода в Славутиче
    • Погода в Сквира
    • Погода в Тетиеве
    • Погода в Тараще
    • Погода в Узине
    • Погода в Украинке
    • Погода в Фастове
    • Погода в Чернобыле
    • Погода в Яготине
  • Карта
    • Карта Киева
    • Карта Барышевки
    • Карта Белой Церкви
    • Карта Березани
    • Карта Богуслава
    • Карта Борисполя
    • Карта Бородянки
    • Карта Боярки
    • Карта Броваров
    • Карта Бучи
    • Карта Василькова
    • Карта Вишневого
    • Карта Володарки
    • Карта Вышгорода
    • Карта Згуровки
    • Карта Иванкова
    • Карта Ирпеня
    • Карта Кагарлыка
    • Карта Красятичей
    • Карта Макарова
    • Карта Мироновки
    • Карта Обухова
    • Карта Переяслава
    • Карта Припяти
    • Карта Ракитного
    • Карта Ржищева
    • Карта Сквиры
    • Карта Славутича
    • Карта Ставища
    • Карта Таращи
    • Карта Тетиева
    • Карта Узина
    • Карта Украинки
    • Карта Фастова
    • Карта Чернобыля
    • Карта Яготина
No Result
View All Result
  • EnglishEnglish
  • УкраїнськаУкраїнська
  • Новости
    • События
    • Транспорт и инфраструктура
    • Пожары
    • ДТП
    • Криминал
    • Виталий Кличко
    • Спорт
  • Куда сходить
  • Карта метро
  • Пробки
  • Погода
    • Погода в Киеве
    • Погода в Буче
    • Погода в Броварах
    • Погода в Боярке
    • Погода в Бородянке
    • Погода в Борисполе
    • Погода в Богуславе
    • Погода в Березани
    • Погода в Белой Церкви
    • Погода в Барышевке
    • Погода в Вышгороде
    • Погода в Володарке
    • Погода в Вишневом
    • Погода в Василькове
    • Погода в Иванкове
    • Погода в Ирпене
    • Погода в Кагарлыке
    • Погода в Макарове
    • Погода в Мироновке
    • Погода в Обухове
    • Погода в Ржищеве
    • Погода в Ракитном
    • Погода в Ставище
    • Погода в Славутиче
    • Погода в Сквира
    • Погода в Тетиеве
    • Погода в Тараще
    • Погода в Узине
    • Погода в Украинке
    • Погода в Фастове
    • Погода в Чернобыле
    • Погода в Яготине
  • Карта
    • Карта Киева
    • Карта Барышевки
    • Карта Белой Церкви
    • Карта Березани
    • Карта Богуслава
    • Карта Борисполя
    • Карта Бородянки
    • Карта Боярки
    • Карта Броваров
    • Карта Бучи
    • Карта Василькова
    • Карта Вишневого
    • Карта Володарки
    • Карта Вышгорода
    • Карта Згуровки
    • Карта Иванкова
    • Карта Ирпеня
    • Карта Кагарлыка
    • Карта Красятичей
    • Карта Макарова
    • Карта Мироновки
    • Карта Обухова
    • Карта Переяслава
    • Карта Припяти
    • Карта Ракитного
    • Карта Ржищева
    • Карта Сквиры
    • Карта Славутича
    • Карта Ставища
    • Карта Таращи
    • Карта Тетиева
    • Карта Узина
    • Карта Украинки
    • Карта Фастова
    • Карта Чернобыля
    • Карта Яготина
No Result
View All Result
TheKIEV.city
No Result
View All Result
Home События

Новые налоги: в Украине квартиры в новостройках могут подорожать на 20%

11 июня, 2021

В Украине квартиры в новостройках могут подорожать на 20%. Фото: freepik.com

В Украине квартиры в новостройках могут подорожать на 20%. Фото: freepik.com

Кабинет министров в начале июня подал в Верховную Раду законопроект, который предусматривает новые правила налогообложения для многих видов бизнеса, а также для физических лиц. В частности, новые налоги планируют ввести для тех, кто собирается покупать или продавать недвижимость.

Главная цель введения новых налогов – увеличить поступления в госбюджет. Законопроект №5600 от 2 июня называется «О внесении изменений в Налоговый Кодекс и некоторые законодательные акты для обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений».

Какие операции предполагается обложить налогами и как это отразится на стоимости жилья.

НДС на новостройки

На сегодняшний день операции по продаже жилья в строящихся домах частным инвесторам освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС), сообщает «Сегодня». Это закреплено в ст. 197 Налогового кодекса, где содержится перечень всех товаров и услуг, на которые не начисляется НДС. Однако кабминовский законопроект предлагает изъять эту норму. То есть покупателям помимо стоимости жилья, выставленной застройщиком, придется платить дополнительно 20% НДС. Как сейчас мы платим за любые покупки в магазинах.

Без НДС будут продаваться только квартиры в домах, которые строятся за бюджетные деньги (полностью или частично) и которые строятся по программам доступного жилья (компенсация стоимости жилья или процентов по ипотеке за бюджетный счет). Также по-прежнему не будет начисляться налог на квартиры в домах после реконструкции или капремонта. Все остальные квартиры в новостройках будут облагаться 20%-ным налогом.

Эксперты: налог справедливый, но цены взлетят

Экономический эксперт Борис Кушнирук считает справедливым введение НДС на продажу нового жилья.

«Я сторонник введения НДС на недвижимость. НДС – это основной налог в экономике. И какая польза государству от развития рынка строительства, если не платится НДС? Ведь если человек строит дом сам, он покупает стройматериалы и платит за них НДС. Почему же тогда те, кто покупает квартиры в строящихся домах, не должны платить НДС? Можно дать покупателям этого жилья послабления по уплате налога на доходы физлиц, но НДС они должны платить. Этот налог должен быть сразу в цене», – говорит Борис Кушнирук.

Между тем, очевидно, что новый 20%-ный налог приведет к удорожанию квадратных метров на первичном рынке.

«Естественно, застройщики вряд ли оптимистично воспримут повышение налогов. Ведь они не «спонсоры», не «меценаты», им придется автоматически изменить свою ценовую политику. Если предложенные изменения заработают, то велика вероятность, что к этому моменту застройщики будут вынуждены повысить цены на 20%. Плюс могут вырасти издержки в себестоимости строительства», – говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.

По его словам, даже для тех, кто вкладывает деньги в недвижимость на старте строительства (инвестирует), цены вырастут. Сейчас стоимость на этапе котлована лишь на 5-10% выше себестоимости строительства, а с новыми налогами, вполне вероятно, стартовые цены увеличатся минимум на 3-5%, считает Юрий Пита.

Но подорожание – это не единственная возможная проблема. Другим возможным последствием может стать снижение спроса на дорогое жилье. А если станет меньше инвесторов, у строительных компаний может попросту не хватить денег, чтобы достроить начатые дома. Таким образом, список проблемных строек, который сейчас в масштабах Киева приближается к 200 объектов, может пополниться новыми адресами.

НДФЛ на третью продажу любой недвижимости

Сегодня, если какая-то семья решит продать свою квартиру, в которой прожила более трех лет, чтобы купить, например, более просторную – с этой продажи не нужно будет платить налог на доходы физических лиц. То же самое касается продажи комнаты в квартире, дома или дачи, участка земли – в общем, любого объекта недвижимости не коммерческого использования.

Если же человек купил квартиру или дом, а меньше чем через год или даже через два снова продал – придется уплатить с такой сделки 5% налога на доходы физлиц (НДФЛ). Такой же налог придется платить, если решил в течение одного года продать, скажем, сразу квартиру и дачу. Вторая продажа объекта недвижимости и все последующие будут облагаться НДФЛ в размере 5%.

Законопроект, предложенный Кабмином, предлагает ввести еще более жесткие нормы: третья продажа недвижимости в течение года и все последующие должны облагаться налогом в размере 18%. Причем это касается не только готовых квартир и домов, но и всех объектов незавершенного строительства.

Инвестировать в недвижимость станет не так выгодно, как раньше

Очевидно, что эта норма направлена против «спекулянтов» или инвесторов. Которые вкладывают деньги на старте строительства, чтобы к его окончанию продать готовый объект дороже и на этом заработать. С одной стороны, инвесторы часто лишают настоящих покупателей возможности купить привлекательные объекты (ликвидные) напрямую у застройщиков. Например, в Киеве однокомнатные квартиры с удачной планировкой и балконом обычно оказываются раскуплены уже в первые дни продаж. Вам могут их разве что «переуступить» – естественно, уже дороже.

Но, с другой стороны, часто именно деньги таких инвесторов позволяют застройщикам вести строительные работы, когда другие покупатели еще осторожничают.

«На сегодняшний день количество инвестиционных продаж на первичном рынке, по разным оценкам, достигает 50-55%. При этом около 60% таких инвесторов являются раньте, которые покупают не одну-две квартиры, а от пяти и выше. Их политика понятна: купить по наиболее выгодным ценам на котловане и продать на завершающем этапе строительства, когда риски недостроя минимальны, но при этом объект еще не введен в эксплуатацию. Разница цен на старте и на стадии ввода объекта в эксплуатацию может достигать в среднем 35-40%, а есть объекты, в которых цена увеличивается на 40-50% и выше. И, например, продав вторую квартиру по «вменяемой» ставке (5% НДФЛ + 1,5% военного сбора), они должны будут уже третью квартиру продавать по цене, учитывающей 18% НДФЛ и военный сбор. Естественно для инвестора есть несколько вариантов: либо завышать цену, чтобы не потерять ожидаемую прибыль, либо сократить количество операций, либо или же сократить свои «аппетиты» в вопросе дохода, или же покинуть этот инвестиционный рынок», – прогнозирует Юрий Пита.

Он допускает, что со вступлением в силу новых налоговых условий динамика продаж у застройщиков может значительно снизиться.

«Пока еще не совсем ясно, «выживет» ли в таких условиях рассрочка от застройщика. Но то, что сократится количество сделок, которые заключаются с помощью такого механизма покупки жилья, – это очевидно», – говорит Юрий Пита.

Рост цен затронет и вторичный рынок жилья

«По моему мнению, тем продавцам, кто пытается заработать на недвижимости, приобретая объекты недвижимости и впоследствии продавая их дороже, тоже придется несладко. Сейчас доля таких продавцов на вторичном рынке жилья составляет около 25-30%. При этом на малогабаритном жилье старой застройки вряд ли удастся заработать больше даже при повышенном спросе на такие квартиры. Скорее всего, часть инвесторов переориентируются на более дорогой сегмент жилья. В любом случае цены на вторичном рынке подтянутся под первичный, ценового дисбаланса уж точно не будет. Можно говорить, что при росте стоимости квартир на первичном рынка на 20% стоимость объектов на вторичном рынке может увеличиться, в зависимости от самого объекта, как минимум на 10-15%», – прогнозирует Юрий Пита.

Когда введут новые налоги

В законопроекте №5600 записано, что он должен вступить в силу с 1 июля 2021 года. Это значит, что большинство налоговых изменений, предусмотренных этим законопроектом, также должны будут вступить в силу сразу (кроме исключений, которые оговорены отдельно).

Между тем Налоговый кодекс запрещает менять налоговые правила быстро.

«Согласно нормам Налогового кодекса, все новые налоги должны вводиться со следующего года при условии, что они были приняты и обнародованы до 1 июля текущего года», – говорит Борис Кушнирук.
Однако этой нормой часто пренебрегают.

Напомним, ранее THEKIEV.city сообщал, что в Украине приняли закон о «налоге на Google».

Источник

Читайте также

Ракетный удар ВС РФ по Киеву: Кличко сообщил о первых жертвах обстрела (фото)

Ракетный удар ВС РФ по Киеву: Кличко сообщил о первых жертвах обстрела (фото)

30 января, 2023
0

Один человек погиб в результате ракетных ударов ВС РФ по Киеву В результате падения части ракеты в Голосеевском районе Киева,...

В Киеве во время массированного обстрела прозвучали взрывы: первые подробности (фото)

В Киеве во время массированного обстрела прозвучали взрывы: первые подробности (фото)

30 января, 2023
0

ВС РФ нанесли ракетные удары по Днепровскому району Киева Мощные взрывы в Днепровском районе Киева прогремели после того, как Командование...

Экс-глава Киевской ОВА Кулеба назначен замглавы ОП, — указ Зеленского (документ)

Экс-глава Киевской ОВА Кулеба назначен замглавы ОП, — указ Зеленского (документ)

30 января, 2023
0

Фото: КГГА | Алексей Кулеба Помимо назначения в Офис президента, Зеленский также уволил с должности глав четырех ОВА и заместителей...

Чем заменить потерянный или сломанный пульт для ТВ?

Чем заменить потерянный или сломанный пульт для ТВ?

30 января, 2023
0

Пульт ДУ - это модуль беспроводного управления, который позволяет существенно повысить комфорт использования телевизора. Однако из-за небольшой и не самой...

Как сделать действительно вкусные роллы

Как сделать действительно вкусные роллы

30 января, 2023
0

Роллы – это комбинация несравненного вкуса, оригинального внешнего вида и отменных питательных свойств. Именно поэтому блюдо и пользуется огромной популярностью....

Какая погода будет в Киеве в конце декабря
События

Какая погода будет в Киеве в конце декабря

18 декабря, 2022
0

Какая погода в Киеве будет в конце декабря. Фото: соцсети Вторая часть первого месяца зимы в Киеве будет снежной. Осадки...

Read more

«Киевводоканал» просит срочно передать показания счетчиков

Как узнать, находиться ли человек в розыске?

Ракетный удар ВС РФ по Киеву: Кличко сообщил о первых жертвах обстрела (фото)

Личный опыт. Как искать жилье, если вы планируете переехать в США

окна Киев
  • TheDUBAI.city
  • UA-NEWS.in.ua
  • PRAVDA.cn.ua
  • Pro-KYIV.in.ua
  • Davniyhalych.if.ua
  • DONBASS.center
  • TERNOPIL.cx.ua
  • PORTAL.cx.ua
  • Che-News.info
[email protected]
2022 © "TheKIEV" Media Group.
All Rights Reserved
  • EnglishEnglish
  • УкраїнськаУкраїнська
No Result
View All Result
  • Новости
    • События
    • Транспорт и инфраструктура
    • Пожары
    • ДТП
    • Криминал
    • Виталий Кличко
    • Спорт
  • Куда сходить
  • Карта метро
  • Пробки
  • Погода
    • Погода в Киеве
    • Погода в Буче
    • Погода в Броварах
    • Погода в Боярке
    • Погода в Бородянке
    • Погода в Борисполе
    • Погода в Богуславе
    • Погода в Березани
    • Погода в Белой Церкви
    • Погода в Барышевке
    • Погода в Вышгороде
    • Погода в Володарке
    • Погода в Вишневом
    • Погода в Василькове
    • Погода в Иванкове
    • Погода в Ирпене
    • Погода в Кагарлыке
    • Погода в Макарове
    • Погода в Мироновке
    • Погода в Обухове
    • Погода в Ржищеве
    • Погода в Ракитном
    • Погода в Ставище
    • Погода в Славутиче
    • Погода в Сквира
    • Погода в Тетиеве
    • Погода в Тараще
    • Погода в Узине
    • Погода в Украинке
    • Погода в Фастове
    • Погода в Чернобыле
    • Погода в Яготине
  • Карта
    • Карта Киева
    • Карта Барышевки
    • Карта Белой Церкви
    • Карта Березани
    • Карта Богуслава
    • Карта Борисполя
    • Карта Бородянки
    • Карта Боярки
    • Карта Броваров
    • Карта Бучи
    • Карта Василькова
    • Карта Вишневого
    • Карта Володарки
    • Карта Вышгорода
    • Карта Згуровки
    • Карта Иванкова
    • Карта Ирпеня
    • Карта Кагарлыка
    • Карта Красятичей
    • Карта Макарова
    • Карта Мироновки
    • Карта Обухова
    • Карта Переяслава
    • Карта Припяти
    • Карта Ракитного
    • Карта Ржищева
    • Карта Сквиры
    • Карта Славутича
    • Карта Ставища
    • Карта Таращи
    • Карта Тетиева
    • Карта Узина
    • Карта Украинки
    • Карта Фастова
    • Карта Чернобыля
    • Карта Яготина