Купівля квартири в Києві вимагає не тільки ретельного вибору об’єкта, а й юридично грамотного підходу до угоди. Особливо важливим є етап передачі задатку, адже від нього залежить не лише фіксація намірів сторін, а й можливі наслідки при зриві договору. Якщо ви вже визначилися з варіантом на сайті https://obyava.ua/ua/nedvizhimost/prodazha-kvartir/kiev, наступним кроком стане оформлення попередньої угоди та передача задатку. Щоб убезпечити себе від ризиків, важливо розуміти, як правильно оформити цей етап угоди.
Що потрібно врахувати перед передачею завдатку
Завдаток — це сума, яку покупець передає продавцю на підтвердження наміру купити об’єкт нерухомості. У разі відмови покупця завдаток не повертається, а у разі відмови продавця повертається у подвійному розмірі. Щоб договір завдатку був законним та захищав інтереси обох сторін, необхідно врахувати кілька факторів.
Основні моменти, на які варто звернути увагу:
- Підготовка проекту договору. Важливо, щоб договір завдатку складав юрист чи ріелтор з досвідом. Він повинен містити інформацію про сторони, об’єкт нерухомості, розмір завдатку, строки та умови розірвання.
- Документи на житло. До підписання договору продавець має надати всі документи, що підтверджують право власності на об’єкт, відсутність боргів та обмежень.
- Перевірка особи сторін. Переконайтеся, що продавець справді власник житла, звіривши паспортні дані з інформацією з реєстру.
- Визначення суми. Зазвичай розмір завдатку становить 5–10% вартості квартири, але може бути іншим за домовленістю.
- Форма передачі. Передача завдатку має бути підтверджена розпискою чи банківським платіжним документом.
- Свідки чи нотаріус. Якщо сторони не впевнені одна в одній, договір завдатку можна засвідчити у нотаріуса — це посилить його юридичну чинність.
Не можна передавати гроші без підписаного документа – це основне джерело майбутніх проблем.
Як правильно оформити договір завдатку
Щоб завдаток мав юридичну силу, а не визнаний звичайним авансом, потрібно правильно оформити договір. У законодавстві є чіткі відмінності між авансом та завдатком, і лише правильно складений документ підтверджує, що сторони уклали угоду саме про завдаток.
Що обов’язково має бути у договорі:
- Повні дані сторін. Прізвища, імена, по-батькові, адреси реєстрації, паспортні дані.
- Детальний опис об’єкта. Адреса, площа, поверх, номер у реєстрі прав на нерухомість.
- Розмір завдатку та спосіб передачі. Готівкою з розпискою, банківським переказом, із зазначенням дати.
- Умови повернення та утримання завдатку. У разі відмови від правочину з вини однієї зі сторін.
- Строк дії угоди. До якого боку сторони зобов’язуються підписати основний договір купівлі-продажу.
- Зобов’язання сторін. Наприклад, не продавати квартиру третім особам, надати документи тощо.
- Підписи сторін. Власноручно підписаний договір має юридичну силу, особливо за наявності свідків чи нотаріального посвідчення.
Правильно оформлений договір завдатку захистить обидві сторони та допоможе уникнути суперечок. Не варто погоджуватися на усні домовленості — лише письмовий документ має доказову чинність у разі судових розглядів.
