Будівництво приватного будинку через «Дію»: які послуги тестують і що варто знати власникам — фото: KangeStudio/gettyimages.com
Поділитися Відправити Твітнути
В Україні тестують нову цифрову послугу, яка дозволить повідомляти про початок будівництва або реконструкції приватного будинку через застосунок «Дія». Дані автоматично підтягуватимуться з державних реєстрів, а статус заяви можна буде відстежувати у смартфоні. Водночас цифровізація не скасовує вимог містобудівного законодавства.
Нова послуга має спростити оформлення документів для українців, які планують звести власний будинок або реконструювати наявний. Про особливості сервісу та юридичні нюанси його використання розповіла THEKIEV.city Діна Дрижакова.
Як працюватиме нова послуга в «Дії»
Сервіс наразі проходить бета-тестування. За інформацією Державної інспекції архітектури та містобудування, необхідні відомості для формування повідомлення автоматично надходитимуть із державних реєстрів.
Користувачеві потрібно буде перевірити сформовані дані, підписати документ за допомогою «Дія.Підпису» та надіслати його. Відстежувати статус заяви можна буде безпосередньо в застосунку.
Послуга призначена для фізичних осіб, які планують будівництво або реконструкцію:
- індивідуальних житлових будинків;
- садових і дачних будинків;
- господарських будівель і споруд;
- гаражів та інших об’єктів, передбачених відповідною процедурою;
- облаштування земельної ділянки.
Для житлових, садових і дачних будинків передбачені обмеження: не більше двох поверхів без урахування мансардного.
Залежно від документації повідомлення можна буде подати щодо будинку площею до 500 кв. м за будівельним паспортом або до 200 кв. м за схемою намірів забудови. Для використання послуги відповідні документи мають бути зареєстровані в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, а проєктна документація — не бути зареєстрованою.
Чи скасовує «Дія» вимоги до будівництва
Як пояснює Діна Дрижакова, головна перевага нового сервісу — спрощення способу подання документів, а не скасування встановлених законом правил.
Перед початком робіт власник земельної ділянки повинен переконатися, що заплановане будівництво відповідає цільовому призначенню землі, будівельному паспорту або схемі намірів забудови та іншим обов’язковим вимогам.
Автоматичне заповнення інформації з державних реєстрів може зменшити ризик технічних помилок і розбіжностей у документах. Проте сама реєстрація повідомлення не легалізує порушення земельного чи містобудівного законодавства.
Якщо об’єкт не відповідає параметрам, для яких передбачений повідомний порядок, власнику може знадобитися інша процедура оформлення будівництва.
Що перевірити перед поданням повідомлення
Щоб уникнути проблем під час будівництва та оформлення нерухомості, власникам варто заздалегідь:
- Перевірити право власності або інше законне право на земельну ділянку та її цільове призначення.
- Переконатися, що заплановані роботи відповідають будівельному паспорту або схемі намірів забудови.
- Перевірити наявність необхідних відомостей у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.
- Уважно звірити інформацію про замовника, земельну ділянку та майбутній об’єкт перед підписанням повідомлення в «Дії».
- Зберегти підтвердження подання та перевірити, чи зареєстровано повідомлення у встановленому порядку.
Якщо земельна ділянка перебуває у спільній власності або в документах є розбіжності, їх краще усунути до подання заяви. Не всі помилки в державних реєстрах можна виправити безпосередньо через застосунок.
Коли можна починати будівництво
Самого заповнення форми в застосунку недостатньо для початку робіт. Необхідно, щоб повідомлення було належним чином подане та зареєстроване відповідно до законодавства, а інші вимоги до будівництва були виконані.
Окремі процедури передбачені й після завершення робіт. Зокрема, потрібно пройти встановлену процедуру прийняття об’єкта в експлуатацію та оформити право власності, якщо це необхідно. Повідомлення про початок будівництва не замінює цих етапів.
Отже, нова послуга в «Дії» має зробити оформлення будівництва зручнішим для українців. Однак перед поданням документів власникам варто перевірити земельні документи та відповідність майбутнього об’єкта встановленим вимогам, щоб уникнути юридичних проблем у майбутньому.
